nederland

Снижение процентной ставки

Когда вы берете ипотеку то фиксируете процентную ставку на какой-то период (3-5-10 лет). В течение этого периода нельзя снизить ставку без штрафа.

Кроме того, процентная ставка тем выше, чем меньше вклад ваших собственных средств (первый взнос).

Там 4 брекета в зависимости от суммы ипотеки относительно текущей рыночной стоимости дома:

  1. 90% - 100% - вы берете ипотеку на больше чем 90% стоимости дома
  2. 85% - 90%
  3. 65% - 85%
  4. 0% - 65%

Однако, существует возможность незначительно снизить ставку абсолютно бесплатно.

С течением времени происходит 2 процесса:

  1. Вы выплачиваете часть основного долга
  2. Ваша недвижимость сама по себе дорожает (увеличивается рыночная стоимость)

Таким образом через какое-то время ваша ипотека движется влево по брекетам.

Для того чтобы снизить ставку, нужно обратиться в банк и предоставить им информацию о новой рыночной стоимости.

Вам потребуется новая оценка, но многие банки для этой цели принимают онлайн оценку от calcasa.nl. Стоимость на 2025 год - 25 евро.

В ABN загрузить оценку можно в личном кабинете, но только в веб версии!

Для этого идем в Overzicht Ипотеки, затем кликаем на нашу недвижимость и затем нажимаем на Overwaarde check.

В моем случае спустя 2 года произошел переход из брекета 90-100 в 85-90, причем через пару месяцев возможно удастся по той же таксации прыгнуть в 65-85.

Процентная ставка снизилась с 4,50% до 4,45%.

Сказать спасибо

☕️ Угостите автора чашечкой кофе
Подарить кофе →