Аренда недвижимости довольно сложный и нервный процесс в Нидерландах. Обычно для экспата остро стоит вопрос как снять жилье в максимально короткий срок. В зависимости от ситуации на рынке недвижимости процесс может занять от пары недель до нескольких месяцев. Глобально можно разделить варианты арендной недвижимости на 2 группы:
Корпорациями называются компании, которые владеют целыми жилыми комплексами или набором домов, или апартаментов (квартир). Иногда можно снять апартаменты от корпорации в абсолютно новом ЖК (Royal Dutch). Это удобно, просто и понятно, в некоторых случаях снять такую недвижимость можно даже удаленно. Корпорации могут устраивать лотерею на аренду недвижимости, т.е. сначала все желающие регистрируются на сайте, а затем происходит розыгрыш.
Самый обычный способ аренды от частников. Сами по себе они могут быть как простыми людьми, которые сдают свою квартиру. Или предпринимателями, которые скупили несколько квартир и делают свой маленький бизнес. В целом это значения не имеет, но может влиять на то, как хозяин недвижимости реагирует на различные проблемы эксплуатации.
Самым удобным вариантом поиска являются два популярных сайта:
Важный момент: в горячий период хорошие варианты улетают буквально за часы, поэтому 50% успеха будет заключаться в скорости вашей реакции. От того как быстро вы позвоните и назначите просмотр будет значительно зависеть результат.
Rentslam - отдельно хочу отметить различные сервисы агрегаторы, они собирают новые объявления по указанным вами фильтры и с какой-то частотой присылают найденные варианты. Проблема этих сервисов в том, что иногда они сильно запаздывают и в тот момент когда вы получите уведомление о новой недвижимости очередь на просмотры уже может быть заполнена.
Однако, у Rentslam есть и огромное преимущество, он ищет варианты не только на крупных порталах, но и на сайтах местечковых агентств, что может значительно повысить шансы снять вариант, который видят не все.
Подводя итог по процессу поиска:
Просмотры бывают 2 видов:
Просмотр преследует 2 основные цели:
Если квартира вам понравилась и вы хотите в ней жить, то вам нужно сделать официальное предложение, обычно посредством электронной почты. Вы должны написать что предлагаете такую-то сумму в месяц, в дополнение к этому вы можете (но не обязаны) рассказать о себе, можете даже приложить фотографии вашей дружной семьи и/или собачки.
Может показаться абсурдным, но иногда владельцы сдают квартиру именно владельцу такой же породы собаки как у него.
В Нидерландах считается, что делать параллельно предложения на разные квартиры нельзя. После того как вам ответили положительно Вы уже не сможете просто так отказаться от сделки, т.к. ваше устное согласие равноценно письменному.
Вам даже могут угрожать штрафом, т.к. в Нидерландах устные и письменные договоренности в мессенджерах и почте имеют полную юридическую силу.
Однако, скорее всего, никто не будет заморачиваться тем, чтобы взыскать с вас этот штраф. Максимально плохой сценарий если вы “съехали” со своего обещания, то данная компания или маклер просто больше никогда не захотят с Вами работать. Это некая “серая зона”. Однако, чтобы избежать лишнего стресса и потери нервных клеток настоятельно советую держать свое слово.
После сообщения о том что Вас выбрали новым арендатором наступает время согласовать и подписать договор. Учтите, скорее всего Вам будет заплатить залог равный 2 или 3 месяцам аренды. Это повсеместная практика.
Таким образом в первый месяц вам будет нужно x3 - x4 суммы аренды.
В договоре будет указано, как и куда вы должны перевести деньги, указаны даты заезда и все остальные условия договора.
Существует 3 модели договоров, но в основном используются две:
☕️ Угостите автора чашечкой кофе
Подарить кофе →