nederland

Покупка недвижимости

Покупка дома это довольный серьезный шаг, обычно говорящий о вашем желании связать свою жизнь с Нидерландами на длительный срок. Рынок меняется слишком стремительно, чтобы можно было что-то говорить про цены или овербиды (об этом чуть позже), но есть моменты, которые не меняются. Тут не будет информации о “хороших” районах, о том как найти дом своей мечты, скорее инструкция о нюансах и о том как купить дом не пользуясь услугами различных помощников (маклера и финансового эдвайзера).

Процесс покупки

Процесс покупки довольно прост, даже если вы хотите взять все в свои руки, однако некоторым будет проще воспользоваться услугами маклера.

Это специально обученный человек, который будет “менеджером” вашей покупки.

Маклеры могут брать как фикс ставку (2 - 5 тысяч евро), так и процент от стоимости жилья. Набор услуг тоже сильно отличается, так что заранее обговаривайте область ответственности маклера.

Поиск дома - как и с арендой вам помогут Funda и Pirarius
Просмотры - смотри в разделе аренда, особых отличий нет
Ставки (биды) и различные доп. условия
Подписание предварительного договора (договор о намерениях)
Cooldown период 3 суток - время, когда можно отказаться от покупки без штрафов
Техническая инспекция (не обязательно)
Таксация - оценка дома необходимая для получения ипотечного займа
Подача заявки на ипотеку
Банковская гарантия
Оплата расходов нотариуса, первого взноса (если применимо), налога, внесение гарантии (если применимо)
Подписание передачи имущества и получение ключей

Налог на передачу недвижимости

При покупке недвижимости платится налог. Не платится он в случае если это ваш единственный дом, покупатели моложе 35 лет, а стоимость дома до 440 тысяч (на 2023 год). Моментом приобретения считается момент подписания нотариального акта приема-передачи.

Основные требования:

Покупатель ранее не получал освобождение от налога на передачу собственности и заявляет об этом в письменной форме.
Покупатель достиг возраста 18 лет и ему меньше 35 лет.
Покупатель будет жить в доме сам (т.н. основной критерий проживания).
Стоимость дома не превышает €440 000 (на 2023 год).

Если покупатель собирается жить в доме сам, но не соответствует другим критериям для освобождения от налога на недвижимость, покупатель будет платить 2% налог на передачу права собственности.

Ипотека

NHG

Nationale Hypotheek Garantie - государственная система гарантий при покупке жилья. Суть заключается в том, что в случае если держатель ипотеки больше не может ее выплачивать по причине болезни или смерти или ряду других причин государство гарантирует что при продаже дома или квартиры в счет погашения остатка долга на человеке не останется висеть долг. Т.е. государство само доплатит банку если квартира сильно подешевела. NHG можно получить при покупке жилья до определенного лимита стоимости, в 2023 году это 405 тыс. евро.

Плюсом к 405 тыс. евро можно взять еще 6% на улучшение энергоэффективности, таким образом максимальная сумма кредита с гос гарантией будет 429 300 евро.

Помимо этого с NHG процентная ставка будет примерно на пол процента ниже.

За NHG платится единовременная премия в размере 0.7% от стоимости покупки дома.

Полезные ссылки

Сказать спасибо

☕️ Угостите автора чашечкой кофе
Подарить кофе →